房市现警讯 经建会未公开说明
2007/09/24
【记者林淑媛／台北报导】
经建会调查显示，国内房市需求在今年第二季反转，房价居高不下的台北市，信心指数更出现近三年的最低点，跌落至97.55分；另方面，北市房价所得比却首度飙高至9.9倍，价格高涨，民众购屋意愿转趋保守，购屋需求缺乏足够支撑，已经出现房市泡沫化警讯。
经建会委托国土规划及不动产资讯中心每季进行这项调查，由于第二季数字不好看，经建会高层低调批示「暂缓举行记者会」。8月底完成的调查，一直到9月13日，才悄悄挂在国土规划及不动产资讯中心的网页，并一反常态不对外公开说明。
负责调查的政大教授张金鹗相当不满地说：「房市走到这个时间点上，更要重视调查结果。」
调查显示，第二季全国整体购屋者对房价信心综合分数为100.87分，比去年同期减少7.13分，是93年第二季以来的第三低，显示购屋者的房价信心出现松动。
其中，房价居高不下的台北县市，信心分显低于中南部，台北市综合信心分数更是92年第三季以来，首度低于100分、只有97.55分，房价所得比逼近10倍；而贷款负担率也首度达到四成，购屋者购屋负担沉重。
值得注意的是，租屋者购屋时程已拉长至五年内，且愿意付出的价格与市场价格出现落差，购屋市场需求支撑力道不足，对房市发展造成隐忧。
张金鹗表示，国内股市未能上万点，加上银行利率调高，房贷压力吃紧，导致涨了四年多的房价出现反转。他说：「这么高的房价，到底是谁在买？这是值得探究的问题。」他认为，前几季就已出现房市泡沫的现象，第二季的调查结果，只是很清楚反映房市需求已经出现反转。
经建会官员分析，房市价格下不来、推案量又很大，加上银行房贷紧缩，都是房市反转的主因。最近台北市中山区套房出现大量倒货情况，就是一个征兆。
