更新日期:2007/06/13 00:08
（中央社记者吴素柔台北十二日电）行政院会明天将讨论通过「农村改建条例」草案，设立一千亿元农村改建基金，用于农村公共设施、住宅修缮兴建补贴及设计协助，同时释出农地变更建地，开放民间建商标售开发田园住宅社区，并规定每案基地面积不得小于二十五公顷，以利整体规划和开发。

行政院长张俊雄一日施政报告指出，行政院将提出「农村改建条例」草案，未完成立法前，先研拟「农村改建方案」，针对乡村地区住宅进行改建与修缮，提升乡 ..

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政府这利多的政策到底是人民利多，还是政府的.......利多呢？

距离总统大选不到一年时间，行政院再度端出政策利多。不过问题是，原来的地主只能拿到公告现值，再加上开发商得标金额扣除公告现值的四成，地主拿了一笔钱之后，就被一脚踢开，无法按照土地持份分配住宅，也享受不到土地开发的好处，更不能住在自己拥有的农地上，岂不是怪事。就算是这项计画可行，按照经建会的说法，其他没有纳入的农地，价格将会一落千丈，更是一项匪夷所思的方案，开发商获得大笔利益，没有纳入方案的绝大多数农民却成为配葬品，难道符合公平正义的原则？更何况，张俊雄第一次担任行政院长的时候，高喊八一动动，台湾启动？七年过去了，台湾还是原地不动，大学毕业生的起薪比政党轮替前还少，劳工被减薪早就不是新闻。现在选举到了，又描绘出美丽的愿景，向农民许下承诺，要将农地开发成高级住宅区，只是这样的支票，到底能不能兑现，恐怕没有人能给个答案。

台湾农地政策大变革，万顷农地可望解编盖住宅。学者认为：田园住宅的高生活品质虽然令人趋之若鹜，但有殷切购屋需求的民众，经济能力根本不允许！加上这一波房地产景气已经开始走下坡；这项农地开放的新政策，恐怕十年都看不到什么效果。（何宏儒报导）

政府准备释出万顷农地，让开发商兴建田园住宅。淡大产经系副教授庄孟翰认为：这项政策也许可以一定程度提高民众的生活品质，不过农地开发，恐怕十年都看不到什么效果！

由于国内房地产市场这一波景气已经开始走下坡，他预期：政策的短期效果将不明显。他认为：台湾的住宅自有率已经超过87%，有迫切需求的民众又卡在「没钱」购屋。同时，高铁沿线或科学园区附近的居民，「该有房子都有房子，没有房子你要他去买，他也不见得有兴趣。」

不过既然行政院会已经通过条例，未来如果完成立法、真正推动的时候，他希望地方政府能够慎选区段，并且落实土地使用分区管制。他表示：这项政策可能有助民众生活品质的提升，但是对经济发展的贡献不大。他强调：真正有助经济的区域发展政策，其实还是应该进行都市更新。