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[不動產][台灣] 買對厝 住愈久賺愈多
買到不斷增值的房子,可以讓你住得愈久,賺得愈多,精準估價的能力因而十分重要。但是,再會精挑細選的專家,真正賺到錢的也不多。
反觀巴菲特,連K線分析都不看,只掌握最簡單的原則,就成為身價僅次於蓋茲的全球第二大富豪。買房子也是如此。要知道你家房子是漲是跌,其實不需要複雜的理論,只要了解四大變數,投資就能無往不利,最重要的是讓你買到日後會增值的房子。

簡單地說,房價是否會往上走,取決於供給、需求與品質等三個變數。只要掌握「供給」要小、「需求」要大、「品質」要好等三個條件,未來房屋「價格」一定能像林志玲的身價一樣看漲。

買房屋有四大變數

供給量大,「去化」就會成為問題;消化不良,就容易留下大批餘屋。除非是價格低過頭的國宅,否則綜觀房地產發展,新店、龍潭、安坑等地都曾推出名震一時、動輒千戶以上的大型建案,卻沒看到後市價格還起漲的。為什麼?需求量再大,也大不過供給量的時候,未來價格自然走跌。

比如說,樓上、樓下的房子貼了半年紅單都賣不掉,老張的兒子出國在即,他會怎麼做?心一橫,便宜100萬元,只求換現金。有一就有二,房價就慢慢地跌下來了。

交通動線最受重視

「千戶」建案一落腳,通常最先出問題的就是交通。如果1000戶進住,起碼有1000輛車上下班時間開進開出。當千戶建案服務處裡人聲鼎沸、成交聲不絕於耳,甚至擠都擠不進去的時候,請記得冷靜地看看周圍的交通動線。

馬路夠不夠寬?捷運有沒有經過?高速公路遠不遠?然後閉上眼睛想像一下,早上8點半500輛車一起開出來上班,要等幾個紅綠燈才能突圍而出?淡水地區就是一個例子。

在捷運通車之前,淡水與台北市區的交通連結「頻寬」不夠,即使有無敵的景觀、便宜的海鮮,生活機能也還可以,如果你每天開車前往市區上下班,來回至少要三個小時長期下來時間成本很可觀。

觀察周圍空地多寡

在比較遠 ..

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獻花 x0 回到頂端 [樓 主] From:台灣 | Posted:2005-08-26 06:53 |
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寫的很專業

很多淺見都是自己無法設想到的經驗問題 表情

謝謝大大的分享 表情


獻花 x0 回到頂端 [1 樓] From:台灣中華電信 | Posted:2005-09-10 20:06 |

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