原文：
套房能不能買？
作者：張卉穎 攝影：吳毅平、李芸霈
本文出自：2004年11月號
文章類別：理財
想和本篇作者說說話
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五星級的設備，SPA、游泳池、健身房……應有盡有，打開窗還可以看見連綿起伏的山巒或是一望無際的海岸線……這不是豪華飯店廣告詞，而是建商特別針對單身貴族所推出的套房預售屋。
對於資金不夠寬裕、又想擁有自己房子的30歲世代來說，這樣十幾坪的套房無疑是購屋首選。想擁有房子的30歲世代，該如何購買生命中
的第一間房子？本期將從套房開始，逐步探討30歲世代的購屋需求。
1.產品面 套房是為誰蓋的？
看準了25～35歲這個族群的首次購屋需求，建商打著「擁有自己房子」的旗幟，加上先前政府提供一連串的優惠房貸，以及前所未有的利率低點，使「租不如買」（一個月付的房屋貸款比租房子還便宜）不再是口號，無怪乎市場上一推出套房類產品，馬上銷售一空。
台灣省建築公會總幹事應致德認為，以金字塔來表示，市場上購買的主力還是總價450萬以下的首購族群，其次是換屋族群（總價600～800萬），再來才是少數金字塔頂端的豪宅購買者。
「建商在對市場沒有把握的情況下，就先推出套房！」永慶房屋協理陳史翎說。因為套房比較好賣，同時也可以利用套房的購買率，來測知這個市場的購買力，而且房貸利率越低的時候，套房也越熱賣。因為原本租屋的族群，會發現買比租還便宜，尤其是套房總價低、門檻也低，是首購族比較能夠負擔得起的房子。
一般的套房大多指12坪左右，僅有一個房間的房子。不過也有20～30坪的房子，因為只有一間房間，也統稱叫套房。套房的主要購買者為單身女性、新婚夫妻、以及投資客，不過現在空巢期的夫妻也是逐漸興起的購買主力，這群因為小孩子長大而需從郊區遷至市區的新買主，使得文教精華區附近、15坪的小套房，竟飆價到590～900萬，比一般小家庭的公寓還貴。
不過小坪數住家大多是過渡時期的權宜措施，尤其就新婚夫婦或成員不多的家庭而言，短期內套房是合適的住所，一旦子女增加後，他們的空間需求和居家功能可能就大不相同，因此必須面臨換屋的問題；而單身貴族在購買套房後，也可能會因為結婚而需要更大的房子。所以在選購小坪數住家之前，得先考慮未來的實際需求，才不會交屋不久後又面臨換屋的困擾。
2.價格面 什麼價格能買？
隨著原油物價的上漲、央行調高利率、房價止跌回升，一連串的利空消息，讓人不禁懷疑，現在還是 ..
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