更新日期:2007/06/13 00:08
（中央社記者吳素柔台北十二日電）行政院會明天將討論通過「農村改建條例」草案，設立一千億元農村改建基金，用於農村公共設施、住宅修繕興建補貼及設計協助，同時釋出農地變更建地，開放民間建商標售開發田園住宅社區，並規定每案基地面積不得小於二十五公頃，以利整體規劃和開發。

行政院長張俊雄一日施政報告指出，行政院將提出「農村改建條例」草案，未完成立法前，先研擬「農村改建方案」，針對鄉村地區住宅進行改建與修繕，提升鄉 ..

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政府這利多的政策到底是人民利多，還是政府的.......利多呢？

距離總統大選不到一年時間，行政院再度端出政策利多。不過問題是，原來的地主只能拿到公告現值，再加上開發商得標金額扣除公告現值的四成，地主拿了一筆錢之後，就被一腳踢開，無法按照土地持份分配住宅，也享受不到土地開發的好處，更不能住在自己擁有的農地上，豈不是怪事。就算是這項計畫可行，按照經建會的說法，其他沒有納入的農地，價格將會一落千丈，更是一項匪夷所思的方案，開發商獲得大筆利益，沒有納入方案的絕大多數農民卻成為配葬品，難道符合公平正義的原則？更何況，張俊雄第一次擔任行政院長的時候，高喊八一動動，台灣啟動？七年過去了，台灣還是原地不動，大學畢業生的起薪比政黨輪替前還少，勞工被減薪早就不是新聞。現在選舉到了，又描繪出美麗的願景，向農民許下承諾，要將農地開發成高級住宅區，只是這樣的支票，到底能不能兌現，恐怕沒有人能給個答案。

台灣農地政策大變革，萬頃農地可望解編蓋住宅。學者認為：田園住宅的高生活品質雖然令人趨之若鶩，但有殷切購屋需求的民眾，經濟能力根本不允許！加上這一波房地產景氣已經開始走下坡；這項農地開放的新政策，恐怕十年都看不到什麼效果。（何宏儒報導）

政府準備釋出萬頃農地，讓開發商興建田園住宅。淡大產經系副教授莊孟翰認為：這項政策也許可以一定程度提高民眾的生活品質，不過農地開發，恐怕十年都看不到什麼效果！

由於國內房地產市場這一波景氣已經開始走下坡，他預期：政策的短期效果將不明顯。他認為：台灣的住宅自有率已經超過87%，有迫切需求的民眾又卡在「沒錢」購屋。同時，高鐵沿線或科學園區附近的居民，「該有房子都有房子，沒有房子你要他去買，他也不見得有興趣。」

不過既然行政院會已經通過條例，未來如果完成立法、真正推動的時候，他希望地方政府能夠慎選區段，並且落實土地使用分區管制。他表示：這項政策可能有助民眾生活品質的提升，但是對經濟發展的貢獻不大。他強調：真正有助經濟的區域發展政策，其實還是應該進行都市更新。