關於民法的三個問題

1.占有人行使之權利
下列情行不適用之
*1占有已登記之不動產而行使物權.
*2行使所有權以外之權利者，對使其占有之人.

請問這兩 ..

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簡單說明：


1. 佔有人不一定是所有人；法律保護佔有人，只是保障佔有人的佔有事實。

2. 已登記的不動產，任何人均可從土地登記簿來確認誰是所有人，故不保障佔有人的佔有事實。

3. 使佔有人佔有該物之相對人，因該佔有之事實，源自於該相對人，無需再保障佔有人之佔有事實，故不適用。

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補充說明：

原問題：擔保物權:僅得就賣得價金優先受償係以標的物之交換價值促使債物人清償,故同一物可以有多數擔保物存在

A：擔保物權係以該物之交換價值為擔保，當債務無法清償時，即可拍賣該物為清償；擔保物權可以多重擔保，如不動產辦理貸款可以辦理第一順位擔保貸款、第二順位擔保貸款、第三、、；當擔保物被拍賣時，以第一順位優先清償，有餘額再清償第二順位、第三順位

3.抵押權不得由債權分離而讓與,但得債權分離而拋棄?

A：抵押權係以抵押物存在為前提，不得與抵押物相分離，故不得單獨讓與抵押權，但是在拋棄時，可以單獨拋棄抵押權。

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