各位大大您好,

有個問題想請問一下,我家有塊地由數人所共 ..

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我有特別問老師這個問題,老師說要其他共有人要主張無權占有(767),不然會有時效取得問題,應該是惡意769二十年,若不主張搭建房屋之人會變地上權人,稅金可用179要求返還.

老師講的好像有點怪怪的？
1.其他共有人要主張無權占有(767)？
→其中一名共有人於其土地上搭建房屋，占有人本身具有共有人使用共有物的權利，為什麼是無權占有？
2.有時效取得問題？
→時效取得何種權利呢？
  所有權或地上權都必須是以他人土地為客體，共有人對共有土地是自己的土地，其中一
  名共有人於其土地上搭建房屋如何解釋成佔用他人土地？
3.若不主張搭建房屋之人會變地上權人？
  地上權必須是使用他人土地，共有人對共有土地也是自己的土地，應該也沒有地上權成
  立的可能吧？
4.稅金可用179要求返還？
  基本上，樓主對於稅金指的是何種稅金並無說明。可能是土地稅，可能是房屋稅。房屋
  所有權屬誰也不清楚，共有人間有無使用約定也沒說明。納稅義務人應該是還無法確
  定。直接得出他共有人稅金可用179要求返還，結論好像太快了。
  如過是土地稅，共有人本來就應就應有部分有納稅義務，沒有請求的問題。

共有人當然有所有權，但並沒有使用權。依民法819條第2項規定，共有人須得到全體共有人之同意，方得使用該土地。因此該共有人的確是無權占有。詳情可參釋字451號。
樓主如果不想你老師所說的時效取得事實發生，建議向該共有人請求拆屋還地。
至於稅金問題，共有人雖然有納稅義務，但同樣享有該土地使用收益之權，如今權益遭他人侵奪，等同為他人背負義務，依不當得利請求償還應當。