大楼停车位的种类

停车位之产权及认定问题，是目前不动产界最难理清也最容易产生纠纷之问题，主要是法规解释过于复杂，而且前后不一，即使专业代书要理清也须大费一番手脚。

孙长丰

大楼停车位的种类

一般大楼在地下室都有停车位，而在停车位上发生的纠纷也不少，到底停车位有几种？为什么有些有权状有些没权状，有些又不可以和房屋分开买卖？

依照现在的法令大楼登记的室内停车位，可分一、法定停车位。二、非法定车位两类。非法定车位可分1. 奖励增设停车位及、2. 自行增设停车位二种。

合并来看停车位不外三种，即法定停车位、奖励增设停车位及自行增设停车位。

壹、法定停车位

望文生义，法定即法律规定兴建大楼必须设置的停车位，建筑法第102条之1规定，建筑物依规定应附建「防空避难设备或停车空间」，大多数建筑物兴建案都需规划设计停车位置。

而且要依总楼地板面积之多寡，应设置一定的数量之停车位，兴建比率是依建筑技术规则建筑设计施工编第59条规定不同用途建筑物有不同比率。

依民国80年9月18日内政部台内营字第8071337函就指出，建筑物依规定应附建防空避难设备或停车空间，按其性质应依土地登记规则第72条（现改为81条）规定办理所有权登记。

按第72条（现改为81条）规定登记就是，法定停车位其实是防空避难室兼停车位，属于公共设施部份，以共用部分按持分比率分配给承购户，在登记所有权时只能登记为「大公」，产权由全体住户所持有；或登记为「小公」，经由部分住户共同持分，不想要车位之住户就不须分摊持分。

同一函文又说：「法定防空避难设备或法定停车空间均不得与主建筑物分离，应为区分所有权人所共有。」「其移转承受人应为该区分所有建筑物之区分所有权人。」

「区分所有权人所共有」即属公共设施，不会有单独的权状；既然作防空避难室就是附属在主建筑物之内，难怪不能和房屋分开买卖（公寓大厦管理条例第四条第二项是呼应的规定），通常我们说不能卖给大楼以外的人， ..

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