更新日期:2007/07/14 00:50


小套房一直是房屋市场的大热门，也成为首购族群的首要考虑对象，不过，银行的房贷紧缩大动作，让等待交屋的小套房热潮降温，销售率也明显降低，过去几年以来，余屋率多达三成，银行的整顿动作，着实成了套房的毒药。
典雅的设计，高品质的享受，很多人都曾经梦想过拥有一间属于自己的小套房，现在有许多房子盖好正准备要交屋，却遇上了银行紧缩房贷，使得小套房的销售率纷纷受到影响。

业者指出，「像其他的区 ..

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房贷紧缩　有一半都退屋　小坪数住宅成烫手芋
更新日期:2007/07/14 00:50


几年前相当热门的小套房，吸引很多投资客进场投资，也热络了房市，最近因为银行的房贷成数紧缩政策，小套房的销售率逐渐减少，原本预计要购屋的民众，也因为自备款增加，利率升高，纷纷退屋或是缩手，造成一波小坪数住宅的退房潮。
两年前相当火红的小套房市场，因为高成数的银行贷款，让投资客大手笔进攻房市，不过，为了抑制投资客炒作房地产，加上考量房贷风险，部分银行业者就针对小套房提出严格限制，像台北县郊区某建案造镇计画中的1800多户的套房，就出现了高达8、900户的退屋潮，也为房市投下了震撼弹。

房仲业者陈伟文指出，「贷款紧缩的关系，消费者尤其是买方的客户会比较趋于观望，那在房仲业者来讲，成交数有点趋缓，所以很多当时投资套房的人拿出来卖。」

银行针对15坪以下的小套房调降了贷款成数，以往高达9成的贷款，紧缩为不到7成，利率还有提高到5%的，让拥有小额资金想为自己添屋的民众望之却步。

民众表示，「这个政策就是M型社会，本来比较没有能力的，就被杀得更惨嘛！有能力的人，他们就玩大的，我是觉得应该让全民参与，不能因为你能力比较差，我就订一个游戏规则让你玩不起。」

因为房贷成数紧缩而直接受到冲击的，莫过于第一次买房子的首购族，新婚夫妻想建造属于自己的两人世界，也显得很困难；另外，还有投入大笔资金的投资客，因为紧缩的贷款成数与高额的利率，加上自备款必须增加，凑不足数的只好纷纷退屋、缩手。

没办法自由运用银行的资金，虽然对投资大户起了牵制作用，不过，对于好不容易存了小钱，终于可以一圆购屋梦的民众，银行的做法真的让人叫苦连天。