更新日期:2007/07/14 00:50


小套房一直是房屋市場的大熱門，也成為首購族群的首要考慮對象，不過，銀行的房貸緊縮大動作，讓等待交屋的小套房熱潮降溫，銷售率也明顯降低，過去幾年以來，餘屋率多達三成，銀行的整頓動作，著實成了套房的毒藥。
典雅的設計，高品質的享受，很多人都曾經夢想過擁有一間屬於自己的小套房，現在有許多房子蓋好正準備要交屋，卻遇上了銀行緊縮房貸，使得小套房的銷售率紛紛受到影響。

業者指出，「像其他的區 ..

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房貸緊縮　有一半都退屋　小坪數住宅成燙手芋
更新日期:2007/07/14 00:50


幾年前相當熱門的小套房，吸引很多投資客進場投資，也熱絡了房市，最近因為銀行的房貸成數緊縮政策，小套房的銷售率逐漸減少，原本預計要購屋的民眾，也因為自備款增加，利率升高，紛紛退屋或是縮手，造成一波小坪數住宅的退房潮。
兩年前相當火紅的小套房市場，因為高成數的銀行貸款，讓投資客大手筆進攻房市，不過，為了抑制投資客炒作房地產，加上考量房貸風險，部分銀行業者就針對小套房提出嚴格限制，像台北縣郊區某建案造鎮計畫中的1800多戶的套房，就出現了高達8、900戶的退屋潮，也為房市投下了震撼彈。

房仲業者陳偉文指出，「貸款緊縮的關係，消費者尤其是買方的客戶會比較趨於觀望，那在房仲業者來講，成交數有點趨緩，所以很多當時投資套房的人拿出來賣。」

銀行針對15坪以下的小套房調降了貸款成數，以往高達9成的貸款，緊縮為不到7成，利率還有提高到5%的，讓擁有小額資金想為自己添屋的民眾望之卻步。

民眾表示，「這個政策就是M型社會，本來比較沒有能力的，就被殺得更慘嘛！有能力的人，他們就玩大的，我是覺得應該讓全民參與，不能因為你能力比較差，我就訂一個遊戲規則讓你玩不起。」

因為房貸成數緊縮而直接受到衝擊的，莫過於第一次買房子的首購族，新婚夫妻想建造屬於自己的兩人世界，也顯得很困難；另外，還有投入大筆資金的投資客，因為緊縮的貸款成數與高額的利率，加上自備款必須增加，湊不足數的只好紛紛退屋、縮手。

沒辦法自由運用銀行的資金，雖然對投資大戶起了牽制作用，不過，對於好不容易存了小錢，終於可以一圓購屋夢的民眾，銀行的做法真的讓人叫苦連天。