大樓停車位的種類

停車位之產權及認定問題，是目前不動產界最難理清也最容易產生糾紛之問題，主要是法規解釋過於複雜，而且前後不一，即使專業代書要理清也須大費一番手腳。

孫長豐

大樓停車位的種類

一般大樓在地下室都有停車位，而在停車位上發生的糾紛也不少，到底停車位有幾種？為什麼有些有權狀有些沒權狀，有些又不可以和房屋分開買賣？

依照現在的法令大樓登記的室內停車位，可分一、法定停車位。二、非法定車位兩類。非法定車位可分1. 獎勵增設停車位及、2. 自行增設停車位二種。

合併來看停車位不外三種，即法定停車位、獎勵增設停車位及自行增設停車位。

壹、法定停車位

望文生義，法定即法律規定興建大樓必須設置的停車位，建築法第102條之1規定，建築物依規定應附建「防空避難設備或停車空間」，大多數建築物興建案都需規劃設計停車位置。

而且要依總樓地板面積之多寡，應設置一定的數量之停車位，興建比率是依建築技術規則建築設計施工編第59條規定不同用途建築物有不同比率。

依民國80年9月18日內政部台內營字第8071337函就指出，建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間，按其性質應依土地登記規則第72條（現改為81條）規定辦理所有權登記。

按第72條（現改為81條）規定登記就是，法定停車位其實是防空避難室兼停車位，屬於公共設施部份，以共用部分按持分比率分配給承購戶，在登記所有權時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。

同一函文又說：「法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為區分所有權人所共有。」「其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。」

「區分所有權人所共有」即屬公共設施，不會有單獨的權狀；既然作防空避難室就是附屬在主建築物之內，難怪不能和房屋分開買賣（公寓大廈管理條例第四條第二項是呼應的規定），通常我們說不能賣給大樓以外的人， ..

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