■ 記者 呂郁青

美國聯邦準備理事會（Fed）連續11次升息，照道理說，對利率敏感的不動產投資信託（REITs）收益率應該降低，但是國內陸續出爐的REITs收益率卻是一檔比一檔更高，投資人要小心REITs發行單位為了拚收益，而使得風險增加。
介於債券與股票性質之間的REITs，最怕的就是利率走揚。像是國內這幾檔REITs，就是訴求4%報酬率超過定存，才吸引大量保守型投資者聞風追逐，一旦利率上揚，將會使得REITs吸引力大減。

國內這幾檔REITs的操作手法愈來愈高招，像是富邦一號就透過融資，提 ..

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這樣大部份都被煤體太過宣婪讓投資者因為有好ㄉ賺錢ㄉ機會

[ 國內這幾檔REITs的操作手法愈來愈高招，像是富邦一號就透過融資，提升財務槓桿操作，讓明年的收 益率提高0.78個百分點，達到4.63%；而國泰一號則將投資標的放到旅館與百貨商場，一旦景氣活絡，這類型的標的物，收益揚升的速度將較保守的辦公大樓來得高。 ]

不好意思....各位大大可以幫我解釋一下
為什麼REITs會對利率特別敏感嗎.?
還有 <像是富邦一號就透過融資，提升財務槓桿操作，讓明年的收 益率提高0.78個百分點，達到   4.63% > 這段是什麼意思呢?3Q~~